Planowanie zakupu nieruchomości i jego realizacja od zawsze wiązała się z licznymi
niewiadomymi i kruczkami prawnymi.
Wychodząc naprzeciw tym pytaniom, postanowiliśmy uruchomić cykl poradników
w których opiszemy wiele aspektów związanych z nieruchomościami.
Polub nas aby uzyskać dostęp do całej treści
Realizacja marzeÅ„ o wÅ‚asnym domu zaczyna siÄ™ od kupienia dziaÅ‚ki. Jednak nawet kiedy, po obejrzeniu wielu lokalizacji, zostanie wybrana ta jedyna i na pierwszy rzut oka idealna, nie warto dziaÅ‚ać pochopnie. DokÅ‚adne sprawdzenie dokumentacji to nie wszystko, warto zwrócić uwagÄ™ na kilka dodatkowych okolicznoÅ›ci, które mogÄ… sprawić, że konkretna dziaÅ‚ka może okazać siÄ™ wyjÄ…tkowo nietrafionÄ… inwestycjÄ….
Zapoznanie siÄ™ ze stanem prawnym dziaÅ‚ki może nie wystarczyć do tego, by uniknąć przykrych niespodzianek. Niestety nie wszystkie informacje muszÄ… być wpisane na przykÅ‚ad do ksiÄ™gi wieczystej. Niezależnie od tego jak zachwala kupujÄ…cy, jak bardzo odpowiada Ci okolica i jak korzystna wydaje siÄ™ cena, trzeba zachować czujność. Temat jest obszerny, jednak sÄ… sprawy szczególnej wagi, o których lepiej wiedzieć, nim podejmie siÄ™ decyzjÄ™ o zakupie dziaÅ‚ki i rozpocznie zaplanowanÄ… inwestycjÄ™. Niektóre z nich mogÄ… wydawać siÄ™ oczywiste, jednak niejeden kupujÄ…cy przekonaÅ‚ siÄ™ już, że diabeÅ‚ najczęściej tkwi w szczegóÅ‚ach.
Słowa, słowa, słowa…
SprzedajÄ…cy zawsze bÄ™dzie zachwalaÅ‚ swój towar, wiele mówiÅ‚ o zaletach i niechÄ™tnie wspominaÅ‚ o tym, co może zniechÄ™cić kupujÄ…cego. Dlatego wszystko lepiej samemu zobaczyć np. zapewnienia o przyÅ‚Ä…czonych mediach można sprawdzić żądajÄ…c pokazania licznika energii czy studzienki kanalizacyjnej. SzczególnÄ… czujność zachować warto przy wszelkich ofertach okazyjnych i wyjÄ…tkowo niskich cenach w stosunku do podobnych dziaÅ‚ek w okolicy.
Zapytaj o wymiary
Nie tylko powierzchnia dziaÅ‚ki w metrach kwadratowych ma znaczenie. Ważne sÄ… także wymiary, aby poznać jej ksztaÅ‚t, który może nie pasować do koncepcji tego, co zamierza siÄ™ na danej dziaÅ‚ce wybudować. JeÅ›li dziaÅ‚ka jest dÅ‚uga i wÄ…ska to może być kÅ‚opot, bo przepisy jasno okreÅ›lajÄ… minimalnÄ… odlegÅ‚ość budynku od granicy dziaÅ‚ki. Aby sprawdzić ksztaÅ‚t i wymiary najlepiej od razu poprosić sprzedajÄ…cego, o pokazanie mapki ewidencyjnej.
Sprawdź co oglądasz
Aż trudno w to uwierzyć, ale zdarza siÄ™, że podczas oglÄ…dania dziaÅ‚ki sprzedajÄ…cy pokazuje zainteresowanym nie tÄ… dziaÅ‚kÄ™, którÄ… zamierza sprzedać, tylko np. trochÄ™ bardziej atrakcyjnÄ…, leżącÄ… po sÄ…siedzku. Å»eby uniknąć takiej sytuacji warto mieć ze sobÄ… mapy lub wyrysy potwierdzajÄ…ce, iż oglÄ…damy wÅ‚aÅ›ciwÄ… dziaÅ‚kÄ™. Najwygodniej i najbezpieczniej oglÄ…da siÄ™ dziaÅ‚ki wydzielone w terenie sÅ‚upkami. Tego typu oznaczenia w terenie stosujÄ… firmy specjalizujÄ…ce siÄ™ w sprzedaży dziaÅ‚ek.
Z życia wzięte.
Polskie drogi
Każda dziaÅ‚ka musi posiadać dostÄ™p do drogi przez drogÄ™ publicznÄ… lub prywatnÄ…, trzeba wiÄ™c sprawdzić status drogi, do której przylega dziaÅ‚ka. JeÅ›li to droga gminna, to jest to doskonaÅ‚a informacja, oznaczajÄ…ca, że można z niej do woli korzystać bez żadnych opÅ‚at i dodatkowych formalnoÅ›ci. Jeżeli jest to droga prywatna, należy kupić w niej udziaÅ‚, dlatego warto dowiedzieć siÄ™, czy udziaÅ‚ jest w cenie dziaÅ‚ki. Może siÄ™ też okazać, że dojazd do dziaÅ‚ki zapewniony jest poprzez drogÄ™ sÅ‚użebnÄ…. W takiej sytuacji musi figurować odpowiedni wpis w ksiÄ™dze wieczystej na temat nieruchomoÅ›ci, na której ustanowiona jest sÅ‚użebność przejazdu.
Co do sÅ‚użebnoÅ›ci, ważne też by byÅ‚a ustalona na „każdoczesnych wÅ‚aÅ›cicieli”, inaczej może siÄ™ okazać, że nowy wÅ‚aÅ›ciciel dziaÅ‚ki nie może z niej korzystać. JeÅ›li jednak droga na dziaÅ‚kÄ™ prowadzi przez dziaÅ‚kÄ™ sÄ…siada, a sÅ‚użebność przejazdu nie zostaÅ‚a ustanowiona, to trzeba bÄ™dzie to zmienić. JeÅ›li nie uda siÄ™ w tej sprawie porozumieć z wÅ‚aÅ›cicielem dziaÅ‚ki, przez którÄ… prowadzi droga, to nastÄ™pnym krokiem jest zwrócenie siÄ™ do sÄ…du o ustanowienie sÅ‚użebnoÅ›ci drogi koniecznej. Dojazd do dziaÅ‚ki to kluczowa kwestia, a gdy jest nieuregulowana, to należy liczyć siÄ™ z tym, że dopeÅ‚nienie formalnoÅ›ci może być czasochÅ‚onne i kosztowne.
Nie igraj z naturÄ…
Ważne jest również, czy działka nie znajduje się na terenie zalewowym. Informacje o tym, czy teren jest zalewowy i czy jest narażony na okresowe podtopienia, można uzyskać bezpośrednio w gminie lub oglądając plan zagospodarowania przestrzennego. Jeśli nie ma planu można popytać sąsiadów, czy przyjemnie dla ucha szemrzący nieopodal strumyk nie zamienia się momentami w rwący potok. Dom nad rzeką wygląda pięknie, jednak woda to nieobliczalny żywioł, który niejednego pozbawił już dorobku życia. Budując na terenie zalewowym, można mieć także problem z ubezpieczeniem takiej nieruchomości lub koszty ubezpieczenia mogą być dużo wyższe.
Szanuj zieleń
W niektórych miejscach Polski szczególnie poleca siÄ™ sprawdzenie, czy oferowana dziaÅ‚ka nie znajduje siÄ™ przypadkiem na terenie rezerwatu przyrody. JeÅ›li tak bÄ™dzie, trzeba liczyć siÄ™ z dużymi ograniczeniami co do budowy na takiej dziaÅ‚ce. Podobnie może być w przypadku dziaÅ‚ki leÅ›nej. Warto także sprawdzić, czy na upatrzonej dziaÅ‚ce nie znajduje siÄ™ przypadkiem pomnik przyrody, jeÅ›li jest i koliduje z planami budowlanymi, to lepiej poszukać innej dziaÅ‚ki. Zgody na usuniÄ™cie pomnika przyrody na pewno nie da siÄ™ uzyskać.
Postaw na dobry grunt.
Na to, co i jak uda siÄ™ na danej dziaÅ‚ce wybudować, majÄ… także wpÅ‚yw warunki geologiczne. Ważne by specjalista zbadaÅ‚ noÅ›ność i warstwy gruntu oraz poziom wód gruntowych. To pomoże ocenić, czy wybrany projekt jest możliwy do zrealizowania i czy nie pociÄ…gnie za sobÄ… dodatkowych, wysokich kosztów.
Zachowaj kontaktu z cywilizacjÄ….
Cicha i spokojna okolica to dobry wybór, ale duża odlegÅ‚ość od najbliższego sklepu, apteki, szkoÅ‚y czy miejsca pracy może być problematyczna. Dlatego jeszcze przed zakupem dziaÅ‚ki dobrze jest zbadać okolicÄ™, sprawdzić czas dojazdu do miejsca pracy oraz poÅ‚ożenie najbliższych, ważnych w życiu codziennym miejsc. W przypadku zakupu dziaÅ‚ki rekreacyjnej warto rozejrzeć siÄ™, czy w okolicy znajdujÄ… siÄ™ place zabaw, tereny rekreacyjne, sklepy i wszystko, czego możemy potrzebować podczas odpoczynku.
Nie skazuj się na dożywocie.
Umowa dożywocia polega na tym, że w zamian za przeniesienie wÅ‚asnoÅ›ci nieruchomoÅ›ci nabywca zobowiÄ…zuje siÄ™ zapewnić zbywcy dożywotnie utrzymanie. W razie sprzedaży nieruchomoÅ›ci obciążonej prawem dożywocia jej dotychczasowy wÅ‚aÅ›ciciel zostaje zwolniony z obowiÄ…zków zwiÄ…zanych z dożywociem, przechodzÄ… one na nabywcÄ™ nieruchomoÅ›ci. UmowÄ™ dożywocia zawiera siÄ™ w formie aktu notarialnego, dlatego trzeba sprawdzić również akt notarialny zakupu nieruchomoÅ›ci, bowiem prawo dożywocia może, ale nie musi być wpisane do ksiÄ™gi wieczystej (dziaÅ‚ III).
Przezorny zawsze ubezpieczony.
JeÅ›li z różnych wzglÄ™dów nie można od razu podpisać umowy kupna-sprzedaży, warto podpisać umowÄ™ przedwstÄ™pnÄ…. DziÄ™ki niej sprzedajÄ…cy nie podniesie nagle ceny lub nie sprzeda dziaÅ‚ki komuÅ› innemu. UmowÄ™ takÄ… można podpisać w formie pisemnej lub aktu notarialnego. Obie sÄ… ważne, jednak tylko ta ostatnia jest gwarancjÄ…, że dojdzie do podpisania umowy kupna-sprzedaży.
Trzeba jednak pamiÄ™tać, że spisanie umowy w formie aktu notarialnego, wiąże siÄ™ z kosztami oraz zobowiÄ…zuje obie strony, jednÄ… do sprzedaży, a drugÄ… do zakupu. Umowa cywilno-prawna również ma swoje zalety, daje gwarancjÄ™ niezmiennoÅ›ci ceny, a jeżeli do sprzedaży nie dojdzie, wÅ‚aÅ›ciciel jest zobowiÄ…zany zwrócić podwójny zadatek, co stanowi pewnÄ… formÄ™ odszkodowania.
Podsumowanie
Jak widać przeróżne okolicznoÅ›ci mogÄ… mieć znaczÄ…cy wpÅ‚yw na komfort użytkowania dziaÅ‚ki i skutkować dodatkowymi kosztami, formalnoÅ›ciami i innymi problemami SÄ… to zarówno sprawy zwiÄ…zane z warunkami naturalnymi, ochronÄ… przyrody jak i tak zwanym czynnikiem ludzkim. Wszystkie one mogÄ… być istotne i wszystkie należy wziąć pod uwagÄ™. Dlatego trzeba siÄ™ poważnie zastanowić, czy warto podjąć ryzyko i zająć siÄ™ tÄ… nieÅ‚atwÄ… sprawa samodzielnie.
Może pewniej i bezpieczniejbÄ™dzie skorzystać z fachowej pomocy profesjonalistów zajmujÄ…cych siÄ™ zawodowo sprzedażą nieruchomoÅ›ci. Firmy takie jak Saveinvest, dysponujÄ… odpowiedniÄ… wiedzÄ… i kompetencjami, a o ich wiarygodnoÅ›ci Å›wiadczÄ… liczne, przeprowadzone z powodzeniem transakcje, dlatego mogÄ… zapewnić bezpieczeÅ„stwo i dopeÅ‚nić wszelkich formalnoÅ›ci, aby zakupiona dziaÅ‚ka byÅ‚a w peÅ‚ni udanÄ… inwestycjÄ….
W kolejnym wydaniu poruszymy temat Księgi wieczystej nieruchomości. Zapraszamy do lektury kolejnego Infoproduktu Saveinvest.
Bartosz Antos,
Saveinvest Sp. z o.o.
Co miesiąc nowe, wartościowe porady
Materiał dostępny ZA DARMO!
Podaj swój adres e-mail, abyśmy mogli przesłac Ci linka do tego specjalnego,
bezpłatnego poradnika, dostępnego tylko dla subskrybentów newslettera.
Twoje dane są u nas bezpieczne. W każdej chwili możesz się wypisać.
Zadzwoń 500 210 600, lub wypełnij formularz - oddzwonimy do Ciebie!
Dziękujemy.
Twoja wiadomość została wysłana.
Skontaktujemy siÄ™ w ciÄ…gu 48h.